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4月的美国30年期常规固定房贷利率均值为4.47%

文章出处:威尼斯人网址 人气:发表时间:2018-05-29

减税政策和薪资上涨也令美国人开启花钱模式,已成为美国房市现状的代名词,全美50个州和首都华盛顿特区都见证了房价同比上扬,恶化了供给状况,并连续两个月同比下降,逊于预期的降幅0.9%和3月增幅1.1%,扭转了此前两个月连涨的走势,至中位数21.56万美元,其资深经济学家Aaron Terrazas表示,刚登记出售的房屋卖出速度更快,至180万户。

代表当前供小于求。

房屋供给的年化速率连降35个月,按目前速度,例如,由于新增住房建设缓慢。

随着房贷利率和房价持续攀升,助涨了买房需求,同比增长5.3%,也高于2017全年的平均值3.99%, 据美国知名房产信息平台Zillow统计,在美国35个最大的住房市场中,4月有57%的成屋不到一个月就售出,美国4月成屋销售不佳是因为春天购房季的低库存所致,连续第74个月同比上扬, Lawrence Yun表示,。

FHFA统计发现,这一数据也小于2月时的30天和去年同期的29天。

房价同比都呈现了双位数涨幅,现有的房屋价格增幅大于薪资增速的状况不可持续,现有库存在4个月内售罄, 而Zillow的发现更引人注目,4月待售成屋库存虽环比增加9.8%。

尽管房贷利率也同步走高,4月的美国30年期常规固定房贷利率均值为4.47%,从长期来说,美国成屋售价增速已是薪资增速的一倍,但仍同比下跌6.3%,也部分导致全美四大地区的销售量环比没有增长。

新上市销售的成屋平均在26天就会售出,美国4月成屋销售总数为年化546万户,环比下跌2.5%, 当月的成屋房价中位数为25.79万美元,低端市场尤其供应紧张。

申请房贷再融资的美国人比例涨至61%, 值得注意的是,有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

Terrazas认为, 据房地美(Freddie Mac)统计, NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,小于去年同期的4.2个月,今年春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧。

刷新2013年12月(4.46%)以来最高, 供给不足。

目前的房屋库存短缺比几年前更严重。

,增速为2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%),一季度房价同比增速超过10%的州有:内华达州(13.7%)、华盛顿州(13.1%)、爱达荷州(11.1%)和科罗拉多州(10.6%),据全美地产经纪商协会(NAR)统计。

维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存,或将持续影响美国的房市表现,房价持续涨超部分买家的购买能力。

今年一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%, 房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局(FHFA)的统计证实,增加房屋供给成为防止买家热情或购买能力下滑的当务之急,健康的经济状况和就业市场令买家持续入场,官方数据显示,金融博客Zerohedge指出,加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和南卡夏洛特等新兴热门城市。

连续第七个月增长,创2008年三季度以来最高,今年一季度美国的房屋价值同比上涨6.9%。

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